Surroga Mutuo - Notaio Spreafico

Nell’ambito del settore immobiliare, il Notaio Spreafico si occupa di atti volti a finalizzare il percorso di portabilità del mutuo. È necessaria infatti la figura del Notaio che deve redigere un atto formale per il trasferimento dell’iscrizione ipotecaria. Quanto costa l’intera procedura di surroga per il mutuatario? L’unica spesa che il mutuatario deve sostenere è il pagamento della tassa di iscrizione della surrogazione nei Registri immobiliari.

Per scoprire i costi reali della tua operazione di surroga del mutuo, puoi richiedere un preventivo on line o contattarci ai nostri recapiti.

Cos’è la surroga del mutuo?

La surroga del mutuo, definita anche portabilità, è la procedura introdotta dalla legge 40/2007, nota come Legge Bersani, che consente di trasferire il proprio mutuo dalla banca con cui il contratto di mutuo è in essere a un altro istituto, per beneficiare di alcuni vantaggi.

La surrogazione permette infatti di modificare alcuni termini contrattuali come la tipologia di tasso, da fisso a variabile e viceversa, la durata del rimborso, il tasso di interesse.

Vantaggi della surroga del mutuo

Ogni mutuatario dovrebbe sempre confrontare i migliori tassi di mercato delle banche operanti sul territorio italiano con quello del mutuo inizialmente sottoscritto.

Ricorrendo alla surroga, il mutuatario potrebbe ottenere un grande risparmio con le rate che possono essere più basse, sia in funzione di tassi di interessi minori sia perché la portabilità del mutuo permette di variare, rispetto al vecchio prestito, la durata che può essere appunto allungata, se si vogliono pagare rate più leggere, o accorciata, se si vuole estinguere il debito più rapidamente.

Un altro aspetto da non sottovalutare è che per il mutuatario non ci sono complessità burocratiche: è la nuova banca a contattare la vecchia banca e a sbrigare il “passaggio” di carte.

Ovviamente il risparmio (e di conseguenza la convenienza della surroga) è proporzionale alla durata residua del mutuo. Se mancano ancora tanti anni alla scadenza del debito, la surroga risulta vantaggiosa, soprattutto se si sta pagando un tasso superiore a quelli di mercato. Se invece mancano pochi anni il risparmio sarà limitato, perché il piano di ammortamento dei mutui prevede che la maggior parte degli interessi viene pagata nei primi anni del mutuo.

Contatta lo studio del Notaio Spreafico compilando il form per avere più informazioni sulla surroga del mutuo.